Abril de 2026 marca un punto de inflexión para el mercado inmobiliario argentino. Tras un cierre de 2025 marcado por el endurecimiento de las condiciones, diversas entidades financieras han iniciado una agresiva reducción en las tasas de interés de los créditos hipotecarios UVA, buscando reactivar la demanda de vivienda.
El nuevo mapa de tasas
La competencia entre bancos ha llevado la tasa promedio del sistema al 9,5% anual. Esta baja se aplica sobre el componente fijo de interés que se suma al ajuste por inflación (UVA).
–Banco Nación: Se consolida como el líder en accesibilidad con una tasa del 6% + UVA para clientes con acreditación de haberes. Recientemente, también facilitó el acceso al reducir el puntaje de scoring requerido para los solicitantes.
–Banco Ciudad: Lanzó una línea con tasa subsidiada desde el 7,5% + UVA.
–Banco Macro: Realizó uno de los ajustes más significativos, recortando su tasa del 15% al 8,5%.
–Banco Galicia: Ofrece una línea para primera vivienda con una TNA del 9,5% + UVA.
–Otros bancos privados: Entidades como Santander y Patagonia también ajustaron sus niveles hacia el 9,5% y 9,7% respectivamente, rompiendo la barrera del doble dígito que predominó meses atrás.
Factores de la reactivación
Este cambio de tendencia responde a varios elementos clave en la macroeconomía actual:
–Menor inflación: La desaceleración de los precios permite a los bancos proyectar márgenes menores en el interés real.
–Dólar estable: El retroceso o estabilidad de la moneda estadounidense genera un escenario más previsible para los compradores.
–Competencia feroz: Ante la baja de rentabilidad en otros productos financieros, los bancos «arremeten» por captar el mercado hipotecario.
Situación del mercado
A pesar de la baja de tasas, el volumen de operaciones aún se encuentra en niveles de recuperación. En febrero de 2026 se otorgaron aproximadamente US$ 151 millones en créditos, una de las cifras más bajas desde finales de 2024. No obstante, el crecimiento interanual en términos reales ha sido del 120%, según datos del Banco Central de la República Argentina.
